区分所有法
区分所有法とは？
区分所有法とは、分譲マンションなどに住む際のルールをまとめた法律です。
最低限のルールが書かれています。
また、マンションには専有部分と共有部分とに分類されます。
専有部分とは自分が住む部屋のことで、共有部分とはエントランスやエレベーターなどの住人が使うものを指します。
規約に関して
マンションに関するルールを規約と呼びます。
この規約を変更する際などは集会を開き、議決権によって決めることとなります。
決め方に関して
決める内容によって必要な議決権は変化します。
〇基本的な内容
過半数の賛成が必要
〇マンションなどの建替えに関して
５分の４以上の賛成が必要
〇規約の変更など
４分の３以上の賛成が必要
都市計画法
都市計画法とは？
都市計画法とは、街づくりを行う際にスムーズにできるようにするためのものです。
都市計画区域に関して
スムーズに街づくりをする必要のある区域を都市計画区域と呼びます。
そして、その中に市街化区域と市街化調整区域の２つの区域があります。
ちなみに、上記の２つ以外の地域を非線引区域と呼びます。
線引きしていないから非線引区域なのですね。
市街化区域
市街化区域とは、すでに市街地ができている場所です。
また、まだ市街地ではないけれどおよそ１０年以内に市街地にする計画のある場所を指します。
市街化調整区域
市街化調整区域とは、市街化をしない方が良いとされている地域を指します。
開発許可制度
一定の開発をする際には許可が必要です。
都道府県知事の許可が必要となり、開発を行う地域によって規模が変化します。
〇市街化区域
1000㎡以上の開発をする場合、許可が必要
〇市街化調整区域
規模に関係なく許可が必要
〇非線引区域
3000㎡以上の開発をする場合、許可が必要
